Что нужно знать об индексации арендной платы в Бельгии
Правила применяются ко всем договорам, включая договор аренды жилья, используемого в качестве основного места проживания.
Индексация - это адаптация арендной платы к стоимости жизни. Он следует ряду конкретных правил (статья 1728-бис Гражданского кодекса Бельгии), которые можно резюмировать следующим образом:
• индексация не может производиться чаще одного раза в год и только по истечении первого года;
• индексация может быть произведена не раньше, чем в годовщину вступления в силу договора аренды (дата, когда актив доступен) (эта дата не всегда совпадает с датой подписания договора);
• индексация должна рассчитываться на основе колебаний индекса потребительских цен (индекс «здоровья» для контрактов, заключенных после 1 февраля 1994 года);
• индексация рассчитывается по следующей формуле: базовая рента, умноженная на новый индекс / исходный индекс, где:
Базовая арендная плата - комиссия, взимаемая согласно условиям договора. Зарегистрированная сумма включает только арендную плату без начислений и расходов.
Новый индекс (с 31 мая 1997 г.) - это индекс за месяц, предшествующий годовщине вступления в силу договора аренды.
Исходный индекс обычно представляет собой индекс месяца, предшествующего дате подписания контракта.
Для контрактов, заключенных после 1 февраля 1994 г., основным показателем является индекс здоровья. Индекс здоровья можно легко получить, позвонив на автоответчик Министерства экономики Бельгии (SPF Economy) 02.206.56.41.
На сайте Министерства экономики также есть калькулятор для расчета индексации арендной платы по договорам аренды, используемым в качестве основного места проживания.
Например, договор, подписанный 23.05.2016, вступивший в силу 01.06.2016, заключенный на арендную плату в размере 1000,00 евро, подлежит индексации не ранее 06.01.2017. Расчет индексации выглядит следующим образом:
Новая аренда (с июня 2017 г.) = (базовая аренда на май 2016 г. x индекс здоровья на май 2017 г.) / индекс здоровья на апрель 2016 г.
В цифрах расчет выглядит следующим образом: новая аренда (с июня 2017 г.) = 1000,00 евро * 105,42 / 103,53 = 1018,26 евро.
Закон запрещает колебания арендной платы выше указанной выше суммы. В крайнем случае сумма будет сразу уменьшена до установленной законом суммы по указанной выше формуле.
Следующая процедура применяется к договору аренды, используемому в качестве основного места жительства (статья 6 бельгийского закона об аренде жилья, используемого в качестве основного места жительства):
• Презумпция применения правила индексации. Это означает, что даже если в договоре аренды это не предусмотрено, оно будет применяться. Таким образом, если вы и ваш арендатор соглашаетесь не индексировать арендную плату, то для того, чтобы такое исключение имело силу закона, оно должно быть прямо предусмотрено в договоре аренды.
• Даже если существует презумпция правила индексации, это не означает, что оно будет применяться автоматически.
Чтобы воспользоваться правом требовать индексации, владелец должен проявить инициативу и запрос в письменной форме. В качестве меры предосторожности рекомендуется отправить запрос заказным письмом, чтобы при необходимости можно было установить неоспоримую дату отправки.
• Индексация имеет противоположный эффект максимум на три месяца. Если владелец забывает отправить свой запрос на индексацию в годовщину заключения контракта, он может получить задолженность по индексации только за три месяца, предшествующих его письменному запросу.
Срок погашения задолженности по индексации истекает через год.
Соблюдение статьи 6 бельгийского закона о договорах аренды, используемых в качестве основного места жительства в контексте индексации арендной платы, является обязательным.
Если договор аренды содержит положения, которые отличаются от этой системы, арендатор не обязан соблюдать эти положения.
В дополнение к вышеуказанной информации, мы советуем вам узнать об этом подробнее.
Сусарова Анна
Адвокат